ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Основные термины

Перепланировка помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Она предполагает:
• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• объединение комнат или их разграничение;
• увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок) и пр.
Переустройство помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переустройство предполагает:
• установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат и пр.

САМОВОЛЬНОЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ

       Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 
       За самовольное переустройство или перепланировку помещения законодательством предусмотрена ответственность ст. 29 ЖК РФ.
       Несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Не профессионалу не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе и при дальнейшей даже незначительной нагрузки может начаться разрушение материала


КОГДА ВОЗНИКАЕТ НЕОБХОДИМОСТЬ В УЗАКОНИВАНИЕ УЖЕ СДЕЛАННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное в техническом плане/паспорте, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного.
При оформлении договора дарения, передачи в наследство, когда необходимо установить соответствие с данными в выписке ЕГРН и техническом плане/паспорте. 
При оформлении помещения в ипотеку. Например устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка в выдаче ипотечного займа.
При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что в действительности.

КАК И ГДЕ МОЖНО УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

       Если изменения в планировке и инженерных коммуникациях не противоречат законодательству и техническим нормативам, есть шанс их согласовать. Надо заметить, что сделать это постфактум сложнее, чем перед началом работ, когда все идеи находятся на стадии проекта.
       Процедура проходит в несколько этапов. Их количество зависит от того, насколько серьезными были несанкционированные вмешательства в планировку и коммуникации. Обязательно потребуется составление технической документации и ее утверждение в государственных органах.
       Наша компания готова помочь в решение проблем связанных с узакониванием уже выполненных или планируемых перепланировок и (или) переустройства помещений.

      

Адрес г.Рязань, ул.Радищева, д.42, оф.403
E-mail bti.rzn@mail.ru